Также Сбербанк прекратил принимать заявки на кредиты на покупку авто, а также строительство жилых домов и гаражей. Собеседники "Коммерсантъ FM" уточняют, что коммерческие банки уже подняли ставки по ипотеке до 21-22% годовых, и затрудняются предсказать, как ситуация будет развиваться дальше.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Сбербанк прекратил прием заявок на автокредитование. Также больше не принимаются запросы на выдачу нескольких ипотечных продуктов. Речь идет о займах под строительство жилых домов, загородной недвижимости и гаражей, говорится в сообщении банка. Одновременно Сбербанк повысил ставку по ипотеке на приобретение готового и строящегося жилья до 16%.
На прошлой неделе Центробанк России резко повысил ключевую ставку до рекордного значения — 17%. Ставка по ипотеке 16% — это не столько бизнес-решение, сколько сигнал всему рынку. В этом уверен заместитель главного редактора портала "Банки.ру" Семен Новопрудский.
"Сбербанк тут же заявил, что он не меняет ставки по заключенным договорам. На самом деле, Сбербанк играет роль не столько самостоятельной бизнес-организации, сколько индикатором для рынка. То есть рынку дан сигнал: мы не можем игнорировать объективную реальность, некоторые коммерческие банки могут на время просто приостановить выдачу ипотеки. Конечно, она может у других банков пойти выше ключевой ставки, то есть выше 17%. Банки тоже очень надеются на то, что ключевую ставку потом удастся снизить. Сбербанк, мне кажется, при первой же возможности эту ставку понизит по ипотеке, если будет какая-то возможность", — пояснил в эфире "Коммерсантъ FM" Новопрудский.
Ранее зампред правления Cбербанка Белла Златкис заявляла телеканалу "Россия-1", что ставка по ипотеке должна повыситься до 15%. Тогда Златкис отметила, что такие условия кредитования будут убыточными, однако прибыль Сбербанка позволяет сделать такой шаг. Кредитование под 16% также обернется для госбанка большими издержками, а спрос на такую ипотеку будет крайне низким, отметил начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
"Я удивлен, что так мало, потому что ключевая ставка — 17%, а банки уже предлагают вклады выше 20%, так что можно брать деньги у Сбербанка и нести во вклады. Не знаю, зачем им это нужно, наверное, чтобы не терять долю на рынке, но деньги стоят реально дороже. Потянет ли рядовой потребитель такие ставки — это сомнительно. Посмотрите, сколько у нас бомжей на улицах, — это все такие ипотечники", — подчеркнул Осадчий.
Также Сбербанк сегодня увеличил размер минимального первоначального взноса по ипотеке на первичном рынке: с 10-15% до 20%. Кроме того, банк сократил максимальный промежуток времени, в течение которого клиент должен найти квартиру, с четырех до двух месяцев. Повышение ставок по ипотечным кредитам началось еще в марте этого года, отметила исполнительный директор группы компаний "БЕСТ-Недвижимость" Лина Кочекаева.
"На текущий момент ряд банков приостановил выдачу кредитов. Клиенты не готовы брать кредиты под 15-16%. Мы работаем, продолжаем выходить на сделки, будем стараться сделать это до Нового года, потому что понимаем, что если ключевая ставка останется 17%, и Сбербанк, и ВТБ будут повышать свои ставки. За этот год они уже подняли трижды. По коммерческим банкам ставки уже 21-22% годовых", — отметила Кочеваева.
Рост ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов не сильно повлияет на рынок недвижимости, так в свою очередь считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Банк ВТБ24 — тоже не менее крупный и уважаемый банк. Там ставки, например, от 15%. Это новые ставки — 15% — это не является кризисом. Реальные ставки выдачи были в районе 13%. В начале 2000-х гг. ставка 15% была повсеместно, и это считалось нормальным и хорошим. Люли готовы брать ипотеку. Очевидно, что цены на строительные материалы будут расти, цены на рынке недвижимости тоже будут расти. Это все произойдет в начале будущего года, до марта, скорее всего", — уверен Цогоев.
20 декабря помощник президента Андрей Белоусов заявил журналистам, что ключевую ставку ЦБ необходимо снизить, как только позволит ситуация. "С моей точки зрения, чем быстрее, тем лучше", — подчеркнул Белоусов.
Тогда же зампредседателя Внешэкономбанка Андрей Клепач допустил, что ЦБ может пойти на дальнейшее повышение ключевой ставки.