В Пермском крае в последнее время были анонсированы несколько проектов по созданию новых производств — ОСП, газобетона, гипсокартона. Однако этот процесс нельзя назвать массовым: выставляемые на торги площадки под размещение предприятий стройиндустрии зачастую остаются без интересантов. Эксперты говорят об отсутствии серьезного финансового ресурса на подобные проекты у местных игроков и недозагруженности уже существующих мощностей.
Проект под кирпич Пермский край наращивает объемы жилищного строительства. О стремительных темпах в этой сфере краевые власти рапортуют уже второй год. По итогам прошлого года была превышена отметка в 1 млн кв. м (на 21,6% больше, чем годом ранее), а в первом полугодии этого года построено 377,7 тыс. кв. м (на 58% больше, чем за первые шесть месяцев 2013 года). Всего к концу 2014 года руководство региона рассчитывает достичь показателя в 1,1 млн кв. м, а к 2015 году — 1,3 млн кв. м. По данным аналитиков, если в регионе сохранится рост объемов жилищного строительства и к 2015 году действительно будет вводиться 1,3 млн кв. м жилья в год, может возникнуть определенный дефицит стройматериалов. Еще в прошлом году аналитический центр «КД консалтинг» посчитал, что при полной загрузке производственных мощностей предприятия края могут производить до 250 млн условных кирпичей в год, а для ввода 1,3 млн кв. м жилья объемы производства должны быть на уровне 260 млн условных кирпичей, для ввода 1,5 млн кв. м — на уровне 300 млн условных кирпичей. Также при полной загрузке мощностей предприятия региона могут выпускать 700–750 тыс. куб. м сборного железобетона, при этом для строительства 1,3 млн кв. м жилья потребность составляет 500 тыс. куб. м в год, для 1,5 млн кв. м — около 700 тыс. кубометров.
Впрочем, несмотря на растущие объемы жилищного строительства, бума новых производств строительных материалов за последние несколько лет в крае не случилось, и прирост мощностей на первый взгляд не очень заметен. Стимулировать производителей попытались власти — в июне этого года Фонд РЖС выставил на торги сразу четыре участка под производство строительных материалов (ПСМ). Это площадка в Кировском районе Перми (поселок Крым, 19 га) и три площадки во Фроловском сельском поселении (Пермский район, 9,9 га, 19,8 га и 7,13 га). Все участки предоставлялись в аренду на четыре года и могли быть использованы под создание предприятий стройиндустрии, например, под производство домокомплектов для малоэтажного строительства по технологиям каркасно-панельного домостроения, производство клееного бруса, элементов несъемной опалубки, силикатного кирпича, бетона, инженерного оборудования для жилищного строительства, прочих строительных материалов. Однако ни один из активов не заинтересовал инвесторов — на торги не было подано ни одной заявки.
Чуть более успешными оказались попытки краевых властей, которые привлекли в Прикамье Swiss Krono. Почти год назад регион подписал соглашение с «Кроно Холдинг АГ» о строительстве завода по производству ориентированно-стружечных плит (ОСП). Его мощность должна составить более 600 тыс. куб. м в год, общий объем инвестиций — около 10,4 млрд руб. Этой весной комитет имущественных отношений Краснокамского района провел аукцион по продаже земельного участка для развития деревообрабатывающего производства. Победителем было признано ООО «Свисс Кроно Групп», предложившее за участок наибольшую цену — 11,82 млн руб. (начальная цена составляла 11,26 млн руб.). Площадка (29 га) располагается в Краснокамском районе, вблизи деревни Новая Ивановка. У концерна Krono Group сейчас только один завод в России — в городе Шарья Костромской области, суммарная мощность производственных линий составляет почти 1 млн куб. м различной продукции ежегодно. Концерн «Кроно Холдинг» включает в себя девять производственных предприятий в семи странах Европы (Швейцария, Германия, Франция, Польша, Венгрия, Украина, Россия). Общий объем выпускаемых предприятиями древесных плит составляет более 7 млн куб. м в год.
Пойти навстречу производителям решили и на уровне краевой столицы. Так, еще с прошлого года администрация лоббировала изменения в одно из думских решений, которые бы позволили предоставлять участки под промпроизводства без торгов, по актам выбора. Муниципальные власти мотивировали это тем, что уже есть реальные инвесторы, готовые размещать новые мощности. Речь, в частности, шла о компании «Гипсополимер», которая рассчитывала расширить производственные мощности за счет участка на Промышленной, 113а (Индустриальный район Перми). Нормативные изменения все же были приняты думой, тем не менее земля на Промышленной была выставлена на аукцион. В начале июля были подведены его итоги. Право аренды участка площадью 5,7 га (разрешенное использование — промышленные и складские объекты IV–V класса вредности) досталось «Прикамской гипсовой компании» за 1,035 млн руб. при стартовой цене 986,351 тыс. руб. ООО «Прикамская гипсовая компания» создано в 1998 году для продажи и продвижения на рынок продукции ОАО «Гипсополимер». С 2004 года выпускает сухие смеси под торговой маркой «Гипсополимер» на собственных производственных мощностях. Проект на Промышленной компании собирались реализовывать в партнерстве. Как пояснил BG гендиректор ОАО «Гипсополимер» Владимир Кисиленко, те планы, которые были изначально с прицелом на эту площадку, уже изменились. «Мы уже расширили производство за счет нашей территории на Васильева, поскольку получение участка в Индустриальном районе оказалось растянутым во времени. Варианты использования участка на Промышленной есть, но планы пока „сырые“ и могут поменяться», — добавил господин Кисиленко.
Встать в стройку Впрочем, намерения местных производителей не ограничиваются площадками в Перми. Тот же «Гипсополимер» совместно с «Прикамской гипсовой компанией» уже осваивает территорию в Кунгурском районе. Проект был анонсирован еще в прошлом году. Он предусматривает строительство нового завода по производству гипсокартонных листов (ГКЛ) на базе Разепинского месторождения гипса, расположенного в 10 км от Кунгура рядом с деревней Шавкуново. Лицензию на разработку этого месторождения ООО «Прикамская гипсовая компания» получило в июле 2011 года. Мощность была заявлена от 40 млн кв. м в год. «Сейчас уже заключен договор на инжиниринг. В течение года будет идти проектирование. Также мы получили техусловия на присоединение железнодорожных путей, вопрос по электрическим сетям — в стадии решения», — рассказал BG Владимир Кисиленко. Он уточнил, что участок под строительство площадью 26 га находится в аренде. Строительство может быть начато не ранее следующего года, оно займет, по словам господина Кисиленко, около двух лет. Он отметил, что заявленная мощность завода может быть скорректирована в сторону уменьшения. Объем инвестиций в проект оценивается в 2,5 млрд руб.
Владимир Кисиленко уточняет, что сегодня серьезного роста рынка, на котором присутствует предприятие, не наблюдается, скорее идет перераспределение объемов между игроками. При этом «Гипсополимер» в поставках продукции ориентируется не только на Пермский край, но и на другие регионы. «Прикамье — для нас домашний регион, его доля в поставках существенная, но нельзя сказать, что это больше половины. Гипсокартон мы поставляем в 20 близлежащих регионов. Смеси — в 55 регионов. По пазогребневым перегородкам 35% от всего объема продукции приходится на Москву», — поясняет собеседник BG. На местных производителей ориентируются пермские застройщики. «У пермских предприятий мы закупаем, в частности, цемент, ЖБИ, кирпич, пазогребневые плиты. Это позволяет существенно сокращать транспортные издержки. Специфическая продукция — электрика, отопительные элементы и т.д. — это, как правило, уже импорт», — отмечает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин.
Некоторые пермские застройщики рассчитывают не только на представителей местной стройиндустрии, но и на собственные производственные мощности, ведь многие из них начинали еще в советское время именно как производители стройматериалов. «Объемы производства на ОАО „ПЗСП“ распределены по 50% на собственные строительные проекты, и 50% — на продажу сторонним потребителям. Для своих строек порядка 85% стройматериалов производится самим предприятием. Это железобетонные изделия, газобетонные блоки и наружные панели серии Э-600, бетоны, растворы, окна, двери. Оставшиеся 15% — это отделочные материалы российских производителей и инженерные системы, закупаемые у сторонних поставщиков. Исключительно на экспорт ПЗСП производит тампонажные смеси и закаленное стекло», — рассказывает директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Демкин. По его словам, экспорт за пределы Пермского края и география поставок варьируются по территориям, в зависимости от видов продукции. «Известь, к примеру, используется на металлургических предприятиях, а также поставляется на золотоносные рудники — вплоть до Дальнего Востока. Оконные конструкции от ПЗСП покупают в Удмуртии, Башкирии, Свердловской и Челябинской областях. Если говорить о газо- и железобетоне, то это такой вид продукта, который сильно удорожается при перевозке его автотранспортом. Самый дальний регион, куда мы поставляем изделия серии Э-600, — Удмуртия. Самая обширная география у поставок архитектурных стекол и закаленного стекла — от Архангельска до Камчатки», — добавляет господин Демкин. Он уточняет, что из тех материалов, которые производит ПЗСП, наиболее конкурентная ниша — это оконные конструкции и металлические двери. «По газо- и железобетону ситуация обстоит несколько иначе. Кроме ПЗСП, газобетон в Пермском крае производит только одна компания — «Бетокам». Прочие организации, в том числе и активно рекламирующие себя как производители газобетона, на поверку оказываются просто перепродавцами, а производят только кустарный пенобетон.
Вокруг Перми и в западном направлении, и в восточном рынок газобетона перенасыщен. Заводы ячеистого бетона есть в Свердловской области, Челябинске, Ижевске, Казани, Набережных Челнах, Тюмени. Последний год по России наблюдается даже некоторое снижение цен из-за насыщения рынка», — поясняет собеседник BG.
При этом новый производственный комплекс, который ПЗСП планирует построить в Пермском районе, предполагает расширение производства газобетона. Он рассчитан на потребителей внутри пермского региона. «Это застройщики из Пермского края: Перми, Березников, Соликамска, Чайковского, Чернушки, Кунгура. А также организации, которые занимаются малоэтажным строительством, и физические лица, строящие индивидуальные дома или дачные домики», — отмечает Алексей Демкин. Новые мощности предполагается разместить на участке 20 га во Фроловском поселении. Объем инвестиций оценивается в 2 млрд руб., ориентировочный срок реализации — пять лет. Недавно компания приступила к одному из этапов реализации проекта, она начала осваивать месторождение известняка Большой Лог в Кишертском районе. «Мы будем разрабатывать карьер и добывать камень для получения извести, то есть сейчас стоит задача начать получать продукт. Известь — это один из основных компонентов газобетона. Следующим шагом станет строительство технологической линии в Пермском районе. Этап по освоению месторождения займет пару лет», — пояснил Алексей Демкин.
Материальная помощь Ранее серьезные планы по развитию нового производства были и у другого застройщика, имеющего собственные мощности. В начале 2012 года стало известно о том, что ОАО «Строительно-монтажный трест №14» собирается обзавестись собственным кирпичным заводом. Планируемая проектная мощность завода составляла 60 млн штук кирпича в год. Вложить в строительство завода предполагалось около 500 млн руб. Компания вела предпроектные работы, а также переговоры о покупке оборудования с австрийскими и французскими компаниями. Под этот проект у «Треста №14» был в аренде участок площадью 7,9 га на Верхнемуллинской, 140б. Однако сегодня «Трест №14» пересмотрел свои планы по строительству завода. Как рассказал BG гендиректор «Треста» Владимир Мачехин, компания отказалась от реализации этого проекта. «Прошел интерес строить завод. Нет таких денег, кирпич проще закупать», — пояснил мотивы этого решения господин Мачехин. Он уточнил, что компания обменяла площадку на Верхнемуллинской, 140б на сопоставимую по размерам в поселке Горный (Пермский район). На участке в Горном «Трест №14» собирается строить жилье. Нового арендатора участка на Верхнемуллинской собеседник BG назвать затруднился. Как сообщили BG в городском департаменте земельных отношений, с июня этого года им является ООО «Пакт». По данным BG, оно аффилированно пермскому бизнесмену Владиславу Шинкевичу. Стоит отметить, что структуры господина Шинкевича уже претендовали на эту площадку несколько лет назад.
Отсутствие серьезных финансовых ресурсов, по мнению экспертов BG, является одной из причин низкой активности в создании новых производственных комплексов в крае, в том числе и на участках, выставляемых на торги. Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин не исключает, что предложения по площадкам фонда РЖС могли оказаться неподъемными в плане финансовых ресурсов для пермских производителей. «Чтобы начать осваивать чистую площадку под производство, должна быть ярко выраженная потребность», — полагает собеседник BG. Он также отмечает, что продукции пермских производителей стройматериалов местным застройщикам вполне хватает. «Мы не испытываем никакого дефицита. Скорее у производителей могут возникать вопросы со сбытом», — считает господин Занин. «Уверен, что производственные мощности, находящиеся в Пермском крае, недозагружены. Поэтому дефицита с увеличением объема строительства не возникнет. Кроме того, производители стройматериалов постоянно занимаются развитием своих производств и смогут при необходимости вывести на рынок дополнительные объемы материалов. В крайнем случае соседние территории (например, стройкомплекс Казани после Универсиады) поддержат наш регион недорогими стройматериалами, чтобы мы могли решать поставленные задачи по увеличению объема строительства в Пермском крае», — заключает Алексей Демкин.