"Нужно дождаться окончания строительства и только потом подавать судебный иск"

За строящуюся квартиру стоимостью 6 млн руб., срок сдачи которой затянулся на год от заявленного, по закону можно взыскать с застройщика более 600 тыс. руб., однако по факту суды назначают гораздо более скромные компенсации, рассказывает Андрей Воскресенский. Юристы советуют прежде чем подавать иск дождаться сдачи жилья в эксплуатацию.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Большинство московских застройщиков сдают жилые объекты с опозданием на полгода и более. Мириться с таким положением вещей совсем необязательно, считают юристы. Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве" предусматривает такую возможность как взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства является гражданин, а не организация, то размер штрафа можно смело умножать на два.

Например, если речь идет о квартире стоимостью 6 млн руб., за каждый день просрочки выходит по 1650 руб., а за год — уже более 600 тыс.

Но это теоретически. А на практике вместо заявленных 1,5-2 млн руб. суды принимают решения о взыскании в среднем 50 тыс. Суд в своем решении вправе сослаться на 333 статью ГК, которая гласит, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить ее размер.

Судей понять легко: ведь если все дольщики обратятся за неустойкой, пока строительство не завершено, то денег на дальнейшее строительство может попросту не остаться.

Поэтому специалисты юридического департамента компании "Газпромбанк-Инвест" советуют тем, кто хочет получить и квартиру, и неустойку в максимально полном размере, дождаться окончания строительства и ввода новостройки в эксплуатацию и только потом подавать судебный иск. Ведь закон сохраняет за участником долевого строительства право на взыскание неустойки с застройщика в течение трех лет после наступления срока передачи квартиры, предусмотренного договором.

А подробнее об этом — в приложении "Коммерсант-Дом" во вторник, 22 апреля.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...