Правила игры

совершенствует Дмитрий Бутрин, заведующий отделом экономической политики

Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ  /  купить фото

То, что реализация практически любого строительного проекта в Москве сопровождается конфликтными переговорами с местными жителями, девелоперы выучили уже в начале 2000-х. Впрочем, долгое время (и не без оснований) предполагалось, что риски в данном случае расположены только в двух взаимосвязанных плоскостях — административной и политической. Первый вариант: оппоненты строительного проекта могут, включившись в переписку с чиновниками, найти во властных структурах союзника, способного создать проекту проблемы. Второй вариант: мэрия совершенно не выносит политизированного шума, поэтому пикеты и демонстрации способны стать дополнительным аргументом в несогласовании проекта.

Стратегии "работы" в этой сфере давно выработаны. Но никто не обещал, что все будет стоять на месте. Так, в стратегии оппонентов девелоперскому проекту ЗАО "Профессиональный спортивный клуб ЦСКА" на Ходынском поле удалось обнаружить относительно новый и на вид весьма эффективный ход. Оппоненты строительного проекта, инициативная группа общественного движения "За парк", до последнего момента действовала теми же вышеописанными способами: административное давление и публичные акции. Но в начале августа 2013 года они неожиданно вступили в переписку с российским, дублинским и токийским офисом Sumitomo Mitsui Banking Corp., а также с подразделениями Bank of America Merrill Lynch в РФ и США, в июне 2013 года подписавшими соглашение с Внешэкономбанком о кредите на $230 млн для финансирования проекта ПФК ЦСКА на Ходынке. В письмах глава группы Олег Ларин делает несколько предположений, которые в силу ряда положений законодательств ЕС, Японии и США, равно как и биржевых правил, потребуют как минимум внутренних проверок BoFA и Sumitomo: по мнению оппонентов ЦСКА, клуб строит на территории не только спортбазу, но и сомнительный с разных точек зрения, в том числе точки зрения закона, 38-этажный гостинично-офисный центр, а также уничтожит часть городской инфраструктуры — парк "Березовая роща". Синдицирование кредита ЦСКА через ВЭБ, по мнению авторов, может представляться как попытка BoFA и Sumitomo обойти процедуры due diligence (проверка рисков контрагентов) и compliance (проверка соответствия требованиям правового режима) для публичных компаний в такой сделке.

Вне зависимости от целей протестующих (они отвергают предположения о шантаже ЦСКА, по их словам, жителей беспокоит лишь сохранность парка и качество городской среды), не только знание терминов due diligence и compliance, но и умение адресовать их — реальность Москвы 2013 года. Впрочем, все это неудивительно: средний класс, заселявший новостройки на Ходынке в 2000-х, достаточно образован по крайней мере для того, чтобы знать, как на самом деле работает девелоперский проект.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...