O1Properties Бориса Минца продает своему партнеру Tactics Group 50% плюс 1 акцию ОАО "Большевик", владеющего зданиями бывшей фабрики на Ленинградском проспекте. К 2016 году здесь должен появиться многофункциональный комплекс, стоимость которого может достичь $570 млн. Готовый объект Борис Минц намерен выкупить, но по зафиксированной уже сегодня цене.
О сделке "Ъ" рассказала директор департамента внешних связей O1Properties Арина Слынко. Долю O1 выкупает Tactics Group Павла Шишкина, которой сейчас принадлежит оставшийся пакет ОАО "Большевик". Павел Шишкин подтвердил эту информацию. "Я нашел этот проект и предложил Борису Минцу вместе в нем участвовать. Мы остаемся партнерами",— отметил он. Сумму сделки стороны не раскрывают. Председатель правления O1 Дмитрий Минц объяснил решение о продаже тем, что компания предпочитает фокусироваться на инвестициях в готовые активы со стабильным денежным потоком. "Поэтому строительные риски перекладываем на нашего партнера — Tactics Group",— отметил он, добавив, что О1 будет заниматься поиском арендаторов. Кроме того, у O1Properties есть опцион на выкуп 100% ОАО "Большевик" по фиксированной цене после того, как объект будет закончен.
O1 была совладельцем "Большевика", которому принадлежит земельный участок на Ленинградском проспекте, 15 (площадь 5,4 га), всего полгода, с конца апреля 2012 года. Впервые о намерении компании Бориса Минца купить здание бывшей фабрики стало известно в ноябре 2011 года. Среди других претендентов на покупку была казахская Capital Partners (построившая в Москве отель Ritz Carlton и торгцентр "Метрополис"). По данным источников "Ъ", компания господина Минца предложила лучшую цену — $70 млн против $35 млн, в которые здание было оценено при подготовке к продаже в рамках конкурса. Продавцом тогда выступала корпорация Kraft Foods.
O1Properties создана в 2010 году совладельцем ФК "Открытие" Борисом Минцем и его сыном Дмитрием. Компания владеет и управляет портфелем из десяти бизнес-центров площадью 396 тыс. кв. м. В 2012 году O1Properties пыталась выйти на биржу, но отложила размещение из-за неблагоприятных условий на финансовых рынках. Стоимость портфеля О1 на 20 июня 2012 года, по оценке Cushman&Wakefield, составляла $2,9 млрд. По прогнозам компании, в 2013-2014 годах доход от аренды составит порядка $250 млн в год.
Tactics Group создана в 1993 году. Занимается девелопментом, консалтингом и экспертизой на рынке коммерческой недвижимости, была партнером O1Properties по проекту строительства бизнес-центра Vivaldi Plaza. Основной акционер — Павел Шишкин. Финпоказатели не раскрываются.
После продажи доли в ОАО "Большевик" у O1 останется только один девелоперский проект — доля в строящемся бизнес-центре "Шереметьевская". По словам Арины Слынко, о его продаже речи не идет. "Проект разрабатывается, ведется согласование разрешительной документации",— пояснила она.
К 2016 году на месте зданий "Большевика" должен появиться культурно-деловой комплекс площадью 86 тыс. кв. м, в котором разместятся музей современного искусства, офисы, рестораны и кафе. В прошлом году расходы на реконструкцию фабрики оценивались в $25-75 млн в зависимости от состояния здания. "Сейчас комплекс зданий стоит пустым, большая часть помещений отключена от отопления. Их изношенность составляет от 30% до 70% в зависимости от года постройки",— пояснил Павел Шишкин. Партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара считает, что после реконструкции здания "Большевика" будут стоить около $350-430 млн. Старший консультант департамента финансового консультирования группы "НЭО Центр" Иван Мишулин полагает, что оценка может быть выше — до $570 млн.