На пермском рынке появился новый иногородний застройщик, в активе у которого есть уже две площадки. Московское ООО «Империал-трейд» собирается построить два высотных жилых дома: рядом со стадионом «Дзержинец» и напротив УДС «Молот». По мнению экспертов, в портфеле у нового игрока перспективные участки, однако эти проекты не сильно обострят конкуренцию в сегменте жилищного строительства Перми.
Как стало известно „Ъ“, на пермский рынок зашел столичный девелопер ООО «Империал-трейд» (входит в ГК «Стройхолдинг»). В Перми у компании две площадки: на Переселенческой, 111 (Дзержинский район Перми) и на КИМ, 59 (Мотовилихинский район). По данным городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА), разрешение на строительство 18-этажного жилого дома (общая площадь более 7 тыс. кв. м) на Переселенческой, 111 компании выдано 3 сентября 2012 года. Как сообщил „Ъ“ замгендиректора ООО «Империал-трейд» Игорь Федоров, по второй площадке на ул. КИМ сейчас завершаются согласовательные процедуры, получить разрешение на строительство планируется в декабре этого года. «Там у нас часть участка в собственности, часть в аренде, мы решаем организационные вопросы, чтобы приобрести в собственность всю площадку. На Переселенческой, 111 работы уже начаты», — пояснил собеседник „Ъ“. На КИМ, 59 девелопер намерен возвести 18–19-этажный жилой дом. Оба проекта разработаны ООО «ЛАД» (Пермь).
«На пермских площадках мы будем строить жилье класса „эконом-плюс“, ориентировочная стоимость квадратного метра составит 50–52 тыс. кв. м», — уточнил Игорь Федоров. «В Перми компании холдинга участвовали в строительстве нового здания Арбитражного суда Пермского края. После этого мы приняли решение инвестировать в жилищное строительство на этой территории. Пермский регион мы сочли перспективным и интересным, здесь достаточно высокий уровень спроса на жилье», — объяснил интерес к Перми Игорь Федоров.
Как сообщили в ДГА, градостроительный план участка на КИМ, 59 был утвержден в августе 2010 года, по нему предполагалось строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Градплан был выдан ООО «Трест Первый». Бывший владелец ООО «Трест Первый» Сергей Прохоров подтвердил, что компания планировала застраивать эту площадку, однако в конце 2010 года участок 3,2 тыс. кв. м был продан ООО «Империал-трейд». Сумму сделки он не раскрыл.
• Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Империал-трейд» зарегистрировано 10 ноября 2010 года в Москве. Учредителями компании являются гендиректор компании Андрей Демидов (50%) и замгендиректора Игорь Федоров (50%). На сайте компании также указано, что ООО «Империал-трейд» входит в структуру ГК «Стройхолдинг», участниками которой являются ООО «Строймонтажресурс» (Москва), ООО «Строй-сервис» (Москва), ЗАО «Монолит» (Тула), ООО «Донаторстройконсалтинг» (Пермь), ООО «Ландшафт. Архитектура. Дизайн» (Пермь), ООО «Строительная компания „Вектор“» (Пермь). «Империал-трейд» открыл представительство в Перми в конце прошлого года. Девелопер также реализует проекты в других регионах, например в Пензе, Ростове, сообщил „Ъ“ Игорь Федоров.
Стоит отметить, что на пермском рынке жилищного строительства уже присутствуют несколько московских и иногородних застройщиков — столичная ГК «ПИК-регион» (ЖК «Грибоедовский» на Иве, ЖК «Полет» в Индустриальном районе, площадка 129 га бывшего аэропорта Бахаревка на Карпинского, 140), московский холдинг «Комстрин» (ЖК «Виктория» на Революции, 21, строящийся ЖК на шоссе Космонавтов, 116, 118, 120), «Ренова-стройгруп» («Квартал на Механошина», площадка бывшей табачной фабрики «Астра»), краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг» (площадка на Иве).
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что в последнее время иногородние девелоперы активно строят жилье в Перми. «Площадки, которые есть в портфеле у нового игрока, — довольно привлекательные. Жилье в районе ДКЖ пользуется спросом, как и новостройки в Мотовилихе. Если правильно выбрать ценовую политику и концепцию, то проблем со сбытом квадратных метров у застройщика не будет», — считает господин Ананьев.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер также отмечает привлекательность площадки на КИМ. «Мотовилиха — это в принципе перспективный район для застройки. Пусть заходят, может быть, это в какой-то мере оживит рынок», — добавляет собеседник „Ъ“. По его мнению, появление нового игрока не сильно обострит конкуренцию среди застройщиков. «Те объемы жилья, которые названы, не сильно повлияют на общий объем новостроек Перми», — полагает он.