Находящееся в процедуре банкротства ООО «Перспектива-Девелопмент» продало один из крупнейших своих активов — ТЦ «Мирабелла» площадью более 2 тыс. кв. м. Покупателем стал Михаил Белебезьев, заплативший 166,249 млн руб. Управляющий Игорь Коровников заявил „Ъ“, что вырученных денег «предположительно» хватает на расчеты с кредиторами. Но подводить итоги он намерен только после продажи всех объектов — на очереди офисы «Перспективы» на ул. Екатерининская, 96.
В минувшую среду в ходе публичного предложения состоялись торги по продаже торгового центра «Мирабелла» (ул. Революции, 26), принадлежащего ООО «Перспектива-Девелопмент». Всего к торгам было допущено пять заявок, две из которых были отозваны (ООО «РОСКОМ» и Анатолия Мелехина) и одна отклонена (ООО «РОСКОМ»). Еще одна заявка поступила от физического лица Анатолия Быкова. Победителем в итоге был признан Михаил Белебезьев, предложивший 166,249 млн руб. за актив. В то время как начальная цена, объявленная 11 января в ходе публичного предложения, составляла 228 млн руб. Общая площадь встроенных нежилых помещений ТЦ «Мирабелла» согласно конкурсной документации составляет 2331,1 кв. м.
Согласно данным ЕГРЮЛ, господин Белебезьев является директором ООО «РосТелеКонтент», зарегистрированного по адресу: ул. Попова, 21. Основной вид деятельности — оптовая торговля через агентов. Его владельцем является ООО «ИнМедиа» (Москва, ул. Новый Арбат, 21), которое в свою очередь принадлежит компании «Ташамит Инвестментс Лимитед» (Кипр) и его директору Евгению Жуланову. Господин Жуланов известен как совладелец сети платежных терминалов «Свободная касса».
Евгений Жуланов подтвердил „Ъ“, что знаком с покупателем ТЦ «Мирабелла». При этом предприниматель уверяет, что ничего не знает об этой сделке, и это, должно быть, личные инвестиции господина Белебезьева. Связаться с самим господином Белебезьевым „Ъ“ вчера не удалось.
ООО «Перспектива-Девелопмент» — одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости Перми. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, около 99,9979% долей ООО принадлежит Артему Онянову, сыну председателя совета директоров группы «Перспектива» Владимира Онянова, еще 0,002% — Надежде Оняновой. Выручка от продажи в 2009 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 42,455 млн руб., чистый убыток — 498,266 млн руб. В процедуру банкротства общество вошло в мае 2009 года. Финансовое оздоровление в отношении ООО «Перспектива-Девелопмент» было досрочно прекращено судом 12 ноября 2010 года, и сроком до 31 декабря 2011 года введена процедура внешнего управления. В конце января арбитражный суд Пермского края продлил процедуру внешнего управления ООО «Перспектива-Девелопмент» на три месяца — до конца апреля — для расчетов с кредиторами.
25 января 2012 года в ходе публичного предложения удалось реализовать встроенные офисные помещения «Перспективы-Девелопмент» площадью 51,9 кв. м по адресу: проспект Парковый, 25. Единственным заявителем и победителем стал Евгений Малофеев, предложивший за лот 2,861 млн руб. (начальное предложение — 3,179 млн руб.). 2 февраля были реализованы с торгов офисные помещения площадью 34,7 кв. м на ул. Уинская, 8. Они также достались единственному заявителю Владимиру Шубину за 2,226 млн руб. (начальное предложение — 2,748 млн руб.).
Таким образом, за часть имущества ООО «Перспектива-Девелопмент» уже выручено 171,3 млн руб. На заседании суда в январе управляющий Игорь Коровников пояснял, что денежный долг перед оставшимися кредиторами составлял 484 млн руб., в том числе 92 млн руб. — перед физическими лицами. Оценочная стоимость недвижимого имущества, по его словам, составляла 470 млн руб.
Вчера Игорь Коровников заявил „Ъ“, что полученных денег предположительно должно хватить для начала расчетов с кредиторами, учитывая то, что в продаже находятся помещения компании по ул. Екатерининская, 96. Речь идет о двух лотах — площадью 367,9 кв. м (с начальной ценой 31,23 млн руб.) и площадью 31 кв. м (с начальной ценой 3,1 млн руб.), последний заложен в Сбербанке.
С новым владельцем магазина Reebok (Комсомольский проспект, 52) Олегом Закалиным «Перспектива-Девелопмент» находится в судебном споре, управляющий полагает, что объект стоит 55 млн руб., а не 36 млн руб., за которые был продан. По словам господина Коровникова, суд состоится в конце февраля. «После того как мы проведем последние торги, мы сможем сказать точно, хватит ли на расчеты с кредиторами. После реализации имущества, заложенного в Сбербанке, у нас также останется некоторое количество денег, которые мы сможем потратить на расчеты с кредиторами».
После продажи «Мирабеллы» фактически единственным крупным активом «Перспективы» остается развлекательный центр Wonder Hall. Продавая ТЦ «Мирабелла», сотрудники «Перспективы» особо обращали внимание на то, что продается не просто объект недвижимости, а бизнес (комплект арендаторов, которые могут обеспечить стабильную доходность). Опрошенные „Ъ“ участники рынка не берутся оценивать эффективность инвестиции. Но отмечают, что «Мирабелла» скорее относится к магазинам формата «стрит-ритейл», нежели к торговым центрам. «Здесь неплохое место для организации точки питания. Также можно оставить торговую галерею. Тем более что такие галереи сейчас строятся в расположенном напротив с „Мирабеллой“ ЖК „Виктория“», — поясняет финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева.