Группа компаний «Одис» (Марий Эл — Татарстан) выкупила у марийского филиала МДМ-банка недостроенный отель «Сувар», расположенный в центре Чебоксар. Компания планирует вложить в него около 1,1 млрд рублей. Сдать объект намереваются в июле 2012 года и окупить не позднее чем через десять лет. Эксперты не верят, что этот объект можно достроить за год, однако сделку считают удачной.
«Договор о приобретении недостроенного отеля «Сувар» у МДМ-банка (стройка была остановлена в 2009 году) был подписан еще в марте этого года, — сообщил „Ъ“ генеральный директор торгово-промышленной группы «Одис» Александр Одинцов. — Сумма сделки — 300 млн рублей. Плюс к этому около 800 млн рублей, которые компания планирует вложить в завершение строительства». Источники финансирования инвестиций в гостиничный бизнес Чувашии в компании «Одис» не называют. Однако известно о планах компании сдать объект ровно через год и окупить инвестиции через десять лет.
Об интересе к недостроенному отелю «Сувар» со стороны предпринимателя из Марий Эл Александра Одинцова „Ъ“ стало известно в начале апреля. Также „Ъ“ располагает данными, что к покупке недостроенного «Сувара» проявлял интерес глава «Эвереста» Николай Герасимов. В середине апреля господин Одинцов встречался в Чебоксарах с главой республиканского минэкономразвития Иваном Моториным, после чего подтвердил свой интерес к недостроенному отелю, но давать подробные комментарии на эту тему был не готов. Как стало известно сейчас, полтора месяца назад чувашская сторона предлагала достраивать здание под офисы. Однако в итоге решили сохранить гостиничный профиль проекта.
Изначально МДМ-банк планировал «Сувар» как отель категории «пять звезд», но сдадут его под стандарт «четыре звезды». Связано это, по словам господина Одинцова, с ужесточением технического регламента, новая редакция которого вступит в силу в 2012 году. «Ряд требований нового регламента связан с размером номеров, а также с перечнем услуг. Изначально отель проектировался с номерами, площадь которых соответствует четырем звездам нового регламента, поэтому вместо пяти звезд отель получит четыре», — поделился господин Одинцов. Однако и четырех звезд, по его мнению, достаточно для успешности будущего проекта: «Гостиница расположена в хорошем месте. Мы рассчитываем на предпринимателей, приезжающих в Чебоксары и нуждающихся в комфортных условиях для отдыха и переговоров». Первоначально проект предусматривал 154 гостиничных номера. По новому плану количество номеров увеличится до 190.
Сегодня в Чебоксарах пять гостиниц: «Дис» — «три звезды», 91 номер; «Россия» — «две звезды», 209 номеров; «Чувашия» — «три звезды», 115 номеров; «Атал» — «три звезды», 35 номеров; кантри-отель «Березки» — «четыре звезды», 19 номеров. Средняя годовая заполняемость номеров около 60%.
Управляющая компания для отеля еще не выбрана, сейчас ведутся переговоры с несколькими московскими и международными УК. В то же время господин Одинцов не исключил, что «Одису» придется самостоятельно формировать УК, и в этом случае гостиница получит название «Одис-отель». Если же управлением активов займется кто-то из уже работающих на рынке специализированных компаний, то гостиница откроется под одним из известных брендов. В любом случае ее нынешнее название не сохранится.
Участники рынка считают инвестиции в достройку отеля «Сувар» разумными. По мнению заместителя генерального директора по вопросам аренды ЗАО «Эверест» Ларисы Соколовой, «если все сделать правильно, то успех этому проекту гарантирован». «Сейчас в Чебоксарах нет гостиниц такого уровня»,— поделилась госпожа Соколова.
Директор туристической компании «Спутник» Анатолий Кузнецов, правда, сомневается, что «отель будет построен так быстро», однако при этом он «рад, что эта гостиница все-таки появится». «У нас катастрофически не хватает комфортабельных гостиниц. В период празднеств и большого притока туристов мы остро испытываем нехватку в размещении гостей. И это несмотря на то, что в Чебоксарах, казалось бы, отелей довольно много», — сообщил господин Кузнецов.
Чувашский бизнес также готов селить своих гостей в новом респектабельном отеле. В ОАО «ЧЕТРА — Комплектующие и запасные части» „Ъ“ сказали, что размещают гостей в собственных гостиницах концерна («Тракторные заводы»). «Но если стоимость услуг этого отеля относительно его четырехзвездного статуса будет вписываться в наш лимит, то мы готовы размещать приезжающих там», — сообщили в маркетинговом отделе предприятия.