В марте в Геленджике будет введена в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Торик» в Геленджике — коттеджный поселок на 44 дома. Помимо коттеджей, «Торик» будет включать 14 апартамент-отелей и торгово-развлекательный центр. Общая сумма инвестиций в проект — 2,816 млрд рублей, полное завершение строительства намечено на 2010 год. Оператор проекта — ООО «З Прогресс» (Москва), партнеры проекта — «Нота-Банк», «СИА Интернейшнл Лтд» и «СИА-Финанс». Эксперты отмечают удачное расположение поселка и концепцию комплексного развития, однако называют минусом нового комплекса слишком большие площади жилых домов.
В отделе продаж компании «З Прогресс» (Москва) „Ъ“ сообщили о завершении строительных работ в коттеджном поселке «Торик», расположенном в прибрежной зоне Тонкого мыса в Геленджике. «Дома подключены к коммуникациям, в некоторые коттеджи уже заселились хозяева. Комплекс документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, находится на согласовании в государственных и муниципальных структурах — это Управление архитектуры и градостроительства Геленджика, территориальные отделения Роспотребнадзора и Росприроднадзора и ряд других. Мы предполагаем, что оформление документов будет завершено до конца марта»,— сказал „Ъ“ один из сотрудников отдела продаж.
Коттеджный поселок, строительство которого началось в 2006 году, состоит из 44 трехэтажных домов, цена каждого дома — от 25 до 35 млн рублей, средняя площадь дома — около 360 кв. метров, общая площадь вводимого в эксплуатацию жилья — 15,9 тыс. кв. метров. Кроме того, в жилом комплексе продолжается строительство апартамент-отелей - всего предполагается построить 14 домов на общей площади 17, 3 тыс. кв. метров, их ввод в эксплуатацию намечен на 2009–2010 гг. Завершены строительные работы в торговой галерее комплекса «Торик», а также работы по благоустройству набережной и пляжа.
Оператором проекта является ООО «З Прогресс» (Москва), партнеры проекта — «Нота-Банк», «СИА Интернейшнл Лтд» и «СИА-Финанс». Планируемая стоимость строительства — 2,816 млрд руб., источники финансирования и сроки окупаемости проекта в ООО «З Прогресс» не называют.
По данным компании MACON Realty Group (Краснодар), площадь уже введенных в эксплуатацию на Черноморском побережье коттеджных поселков составляет около 40 тыс. кв. метров, причем более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке «Династия» (Геленджик), остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе. На 2009 год специалисты MACON Realty Group прогнозируют рост площадей коттеджной застройки на побережье. В данный момент на стадии строительства находятся более 20 проектов, 16 из которых имеют высокую степень готовности. Общая жилая площадь сдаваемых в ближайшее время проектов составляет около 140 тыс. кв. метров, что в 4,5 раза больше, чем существующий объем сегмента организованного малоэтажного строительства.
Эксперты отмечают удачное расположение поселка и концепцию комплексного развития, однако считают минусом нового комплекса слишком большие площади жилых домов. «В „Торике“ они составляют порядка 350–370 кв. метров, что значительно больше, чем необходимо покупателям курортной недвижимости в регионе черноморского побережья. До кризиса наиболее популярными являлись коттеджи площадью 150–250 кв. метров, а сейчас, ввиду значительно снизившейся платежеспособности, оптимальными считаются объекты площадью 100–200 кв. метров»,— утверждает генеральный директор MACON Realty Group (Краснодар) Илья Володько.
Директор геленджикского филиала ООО «Стивилон» (реализует проект строительства апартамент-отелей.—„Ъ“) Сергей Крук считает, что цена реализации коттеджной недвижимости, заявленная в поселке «Торик», — от 70 до 100 тыс. рублей за квадратный метр — ниже рыночной. «В среднем себестоимость одного метра низкоэтажной недвижимости в Геленджике у моря составляет $ 3 тыс., то есть 105 тыс. рублей, соответственно, отпускная цена должна быть выше этого показателя, чтобы проект находился в зоне рентабельности»,— пояснил участник рынка, оговорившись, что он располагает только общими данными по сегменту рынка. Участник рынка признал, что с конца 2008 года на рынке малоэтажной недвижимости Черноморского побережья наблюдается спад спроса. «На мой взгляд, это больше связано с шоком от начала кризиса, чем с реальным падением потребительской способности целевой аудитории. Весь объем построенной недвижимости будет востребован рынком — если не через год, так через три года»,— считает господин Крук.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood (Москва) относит к преимуществам проекта «Торик» высокую степень его готовности: отдыхать в поселке можно уже этим летом. Еще одно преимущество — замечательная набережная с выходом на пляж»,— считает аналитик.