Перевод жилья в нежилой фонд

От квартиры до офиса — дистанция в $1000 за метр

       С проблемой перевода жилых помещений в нежилой фонд сталкиваются сейчас многие владельцы московской недвижимости — в первую очередь реконструируемых зданий и используемого под офисы жилья. И хотя в ноябре прошлого года распоряжение мэра #560 навело порядок в этой сфере, некоторые вопросы до сих пор остаются неясными — в частности, определение размера доплаты за перевод помещения в нежилой фонд.
       
       До недавнего времени вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд находились в ведении различных территориальных органов управления. Желающие осуществить эту процедуру обращались в соответствующее террагентство или префектуру, по поручению которых специально созданная комиссия из представителей структур жилищно-коммунального обслуживания населения проводила оценку помещения. По ее заключению принималось решение, переводить площади в нежилой фонд или нет. При этом от "соискателей" не требовалось большого количества документов. Определяющие возможность перевода характеристики помещения не учитывались строго, поэтому заключения зачастую были необоснованными и во многом зависели от субъективного решения местных органов. И самое главное — за перевод помещения официально не надо было доплачивать в городской бюджет.
       Со временем московские власти осознали разницу в рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, и в ноябре 1994 года мэр подписал распоряжение #560, положения которого сейчас только начинают реализовываться на практике. В соответствии с распоряжением, в случае когда стоимость нежилого помещения превышает стоимость жилого (а так оно, как правило, и бывает), с собственников будет взиматься плата, равная этой разнице. Размер платы, по имеющимся у Ъ сведениям, составляет сейчас в среднем $1000 за 1 м2.
       Кроме того, изменилась и сама процедура перевода помещений в нежилой фонд и оформления соответствующих документов. К настоящему моменту созданы городская межведомственная комиссия и межведомственные комиссии административных округов по использованию жилищного фонда Москвы, в задачи которых и входит рассмотрение вопросов о переводе помещений.
       В соответствии с распоряжением, переводиться из жилого фонда в нежилой могут только помещения на первых этажах либо целые здания, подлежащие реконструкции. Причем целые жилые дома могут быть переведены в нежилой фонд только специальным постановлением правительства Москвы.
       Кроме того, распоряжение ужесточило нормы перевода помещений в нежилой фонд. Основанием для перевода может быть или признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания, или признание их временно непригодными для проживания, или же, наконец — в исключительных случаях — признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения обслуживания населения или получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
       В результате перевод жилья в нежилой фонд превратился сейчас в довольно хлопотное дело. Поэтому Департамент муниципального жилья привлек коммерческие компании, которым даны полномочия выступать посредником между комиссиями по переводу помещений из жилого фонда в нежилой и собственниками недвижимости.
       По словам Константина Попова, председателя биржевого комитета Московской центральной биржи недвижимости, являющейся уполномоченной компанией, роль поверенных фирм будет в основном заключаться в том, чтобы облегчить государственным органам взаимодействие с коммерческими структурами. Во-первых, документы в комиссию всеми "соискателями" должны предоставляться в унифицированном виде. Во-вторых, организациям, которые осуществляют непосредственно оценку основных характеристик помещений (Мосжилниипроект, Госпожнадзор, Санэпидемстанция и др.) намного удобнее общаться с несколькими уполномоченными компаниями, нежели с множеством различных собственников помещений. И в-третьих, уполномоченные фирмы будут выкупать у населения для города площади на первых этажах жилых строений и осуществлять последующую продажу этих площадей под нежилые цели.
       Что касается реакции коммерческих структур — собственников недвижимости, желающих осуществить перевод ее в нежилой фонд, то они (точнее, лишь небольшая их доля) только начинают обращаться к уполномоченным фирмам по этому поводу. По имеющейся информации, московские власти решили ужесточить требования к нарушителям, использующим жилье под нежилые цели, вплоть до расторжения договора собственности.
       Разумеется, установленные расценки на перевод помещений могут вызвать значительное удорожание проектов реконструкции зданий. Однако власти обещают рассматривать каждый случай индивидуально и в зависимости от уже затраченных инвестором средств (например, на расселение квартиры или здания) и предполагаемого объема инвестиций в объект снижать доплату за перевод помещений.
       
       ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...