Конкуренты группы компаний МИАН готовы помочь ей расплатиться с кредиторами. Как стало известно "Ъ", агентство Doki, принадлежащее акционеру "Вимм-Билль-Данна" Михаилу Дубинину и фонду Brunswick Capital, предложило совладельцу группы Александру Сенаторову продать риэлтерский бизнес, на который приходится 9% годовой выручки группы. После сделки Doki могло бы контролировать до 4% рынка риэлтерских услуг в Москве, оцениваемого в $300 млн в год.
В распоряжении "Ъ" оказалось коммерческое предложение, направленное 29 июля агентством недвижимости Doki основному совладельцу ГК МИАН Александру Сенаторову и гендиректору "МИАН — агентство недвижимости" (занимается риэлтерскими услугами) Нине Кузнецовой. "В связи с временными сложностями, возникшими у одной из компаний ГК МИАН, Doki... делает коммерческое предложение о выкупе всех текущих договоров покупки, продажи и аренды",— говорится в письме. Гендиректор Doki Сергей Кириков подтвердил наличие коммерческого предложения, но агентство пока не получило ответа. "Мы хотим помочь "МИАН — агентство недвижимости" в полной мере выполнить все обязательства по заключенным с клиентами договорам",— утверждает господин Кириков. Пресс-служба МИАНа сообщила, что компания не намерена продавать риэлтерский бизнес.
Источник "Ъ", близкий к одному из совладельцев Doki, члену совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаилу Дубинину, не скрывает, что агентство пытается купить риэлтерский бизнес МИАНа на фоне возможного банкротства компании. Первыми свои претензии к МИАНу предъявили налоговики, которые еще в 2006 году потребовали от компании выплатить в бюджет 1,2 млрд руб. (см. "Ъ" от 26 июля 2007 года). В середине марта этого года МИАН выплатил часть задолженности по налогам — по данным источника "Ъ" в Федеральной налоговой службе, погашено было только около 600 млн руб.
На днях стало известно, что арбитражный суд Москвы ввел в головном ЗАО МИАН процедуру наблюдения по заявлению саратовской ИФК "Гианея", которой компания задолжала 1,4 млн руб. Как ранее сообщал "Ъ" назначенный судом временный управляющий ЗАО МИАН Анатолий Кропотин, требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд руб. После статьи об этом (см. "Ъ" от 29 июля) на сайте МИАНа появилось сообщение о том, что ЗАО выведено из состава группы в 2006 году и с тех пор не функционирует. Однако в информационном меморандуме группы к облигационному займу на 2 млрд руб., размещенному в марте 2007 года, говорится, что ЗАО МИАН является управляющей компанией всей группы.
В ГК МИАН, созданную в 1995 году, входит ЗАО "МИАН-девелопмент" (реализация девелоперских проектов), ЗАО "МИАН — агентство недвижимости" (оказание риэлтерских услуг), ЗАО "МИАН-инфо" (телекоммуникационные услуги). Основной владелец — Александр Сенаторов. По собственным оценкам, стоимость активов ГК МИАН в 2007 году составила $1,28 млрд.
Агентство недвижимости Doki создано в 2005 году. Основные акционеры — член совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаил Дубинин и фонд Brunswick Capital Limited. Доли учредителей и финансовые показатели не раскрываются.
Покупка риэлтерского бизнеса у МИАНа позволит Doki увеличить свою долю на московском рынке с 0,5% почти до 4%, говорит собеседник "Ъ". По данным самого Doki, сейчас "МИАН — агентство недвижимости" контролирует 3,1% рынка риэлтерских услуг в Москве, уступая "Инкому" (40%), "Миэлю" (14%) и "Бест-недвижимости" (8%). Еще около трети рынка занимают небольшие агентства и частные риэлтеры. По оценкам маркетингового агентства Step by Step, рынок риэлтерских услуг в Москве достигает $300 млн.
В документах МИАНа говорится, что риэлтерский бизнес обеспечивает группе 9% годовой выручки. "По предварительным подсчетам, выручка "МИАН — агентство недвижимости", то есть комиссия за сопровождение сделок, на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья составляет как минимум $12 млн в год, на рынке новостроек — $6 млн в год",— говорит источник "Ъ". По его словам, в случае продажи МИАНом риэлтерского бизнеса сумма сделки будет эквивалентна его годовому доходу. Заместитель гендиректора агентства "Новый город" Наталья Ветлугина оценивает годовую чистую прибыль только 13 отделений МИАНа в Москве в $1,2 млн.
Госпожа Ветлугина убеждена, что МИАН, вышедший в 2001 году на рынок девелопмента, рано или поздно вынужден будет расстаться с риэлтерским бизнесом, не связанным с продажей собственных новостроек. Портфель девелоперских проектов МИАНа, по собственным оценкам, достигает 1 млн кв. м жилья и офисов, их реализация позволит до 2009 года выручить $1,238 млрд.
Халиль Ъ-Аминов
|